Интересные объекты

Как иностранцу продать наследственную квартиру

Продажа квартиры, полученной по наследству, дело не всегда простое. Конечно, если вы гражданин Республики Беларусь, то всё происходит по стандартной схеме.

Квартира – реклама – покупатель - переговоры = результат всегда один, у вас деньги, у покупателя квартира

Всё осложняется, если вы иностранец, и общая информация о Беларуси у вас довольно туманна.Можно ли продать квартиру? как её продавать? кому продавать? как проводить переговоры и расчёты? надо ли платить налоги?

Эти и многие другие вопросы зачастую возникают у иностранных граждан, получивших квартиру в Минске по наследству.

И если, на основные вопросы, вам сможет ответить любое столичное агентство недвижимости, то вопрос налогообложения стоит чуть в стороне.

На сегодняшний день, сумма, которую вам придется заплатить государству, равна 13 % от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Естественно, получив в наследство отличную сталинку в центре Минска, и чётко рассчитывая выручить за неё, скажем 100 000 $ , не всегда хочется уменьшать эту сумму на целых 13 процентов. Но делать нечего, как говорят, Dura lex, sed lex (суров закон, но он закон).

Полностью не платить налог нельзя. Несмотря на то, что налоговую декларацию о предстоящем доходе, вы заполняете до самой сделки, а значит, и налог вы уплачиваете до сделки, и указать в этой декларации можно любую сумму – обманывать государство не стоит. После проведенной продажи квартиры, вам будет необходимо в пятидневный срок все данные прошедшей сделки в налоговую инспекцию района предоставить.

Однако немного сэкономить можно.

И в этом нам поможет ст. 166 гл. 16 Особенной части Налогового кодекс Республики Беларусь. Разъясню её простыми словами.
Варианта действий у вас три.

  • Либо получить налоговый вычет в размере 10 % от суммы, уплаченной в качестве налога. То есть, если 12 000 $ вы заплатили, то 1200 вам вернут в течение месячного срока.
  • Либо, сделать в БТИ оценочную стоимость вашего жилья на день вступления в наследство, и от разницы между цифрой реального договора купли-продажи, и этой оценочной стоимости, уплатить 13 процентов налога.
  • Наиболее выгодный способ.  Вместо оценочной можно вычесть рыночную стоимость, которая существенно выше и близка к цене продажи недвижимости.Способ хоть и самый выгодный, но и самый непростой, так как обычно люди начинают продавать недвижиомость лишь через некоторое время после вступления в наследство, а рыночную стоимость задним числом не делают, также  некоторые налоговые инспекции с неохотой принимают этот документ. Данный способ требует точности действий,  умения общения с гос. органами и знания законодательства, так что если не уверены – лучше сразу обратитесь к специалисту.

Выбор за вами.

Понадобится помощь,обращайтесь,поможем .