Интересные объекты

Как приватизировать квартиру

Однажды в жизни каждого человека наступает момент, когда с квартирой, в которой вы фактически проживаете необходимо совершить определенное юридическое действие (продажа, дарение, наследство)

К сожалению для  их совершения, необходимо быть полноправным собственником, каковым вас и делает договор приватизации квартиры, наделяющий  правами владения , пользования и распоряжения. 

Ввязываясь в этот процесс, для начала, необходимо выяснить, можете ли вы приватизировать жилплощадь, которую занимаете.

На основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РБ

Приватизации не подлежат :

  • жилые помещения в общежитиях
  • служебные жилые помещения
  • жилые помещения специального служебного жилищного фонда
  • жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых
  • жилых домах, в случае перепланировки (переоборудования) квартир при проведении  работ по реконструкции (капитальному ремонту) дома на период с момента начала  производства работ и до окончания работ
  • жилые помещения социального пользования;
  • жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках

Полный перечень объектов, не подлежащих приватизации, можно посмотреть в ст.5 Закона «О приватизации  жилищного фонда в Республике Беларусь».

Если вы в этот список не попадаете, то можно продолжать)

В первую очередь следует написать заявление в администрацию своего района (если квартира находится в коммунальной собственности)  либо  на предприятие(служебное жилье. Под этим заявлением должны стоять подписи всех людей проживающих в этой квартире либо имеющих право на часть этого обьекта недвижимости.

К заявлению следует приложить

  • паспорта (свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
  • именные чеки «Жилье» (если есть) с выпиской из чекового счета;
  • копию лицевого счета квартиры (выдает рсц)
  • справку из ЖЭСа о наличии жилищной квоты
  • справку о технических характеристиках вашего жилья (выдает агенство по государственной регистрации и земельному кадастру) для расчета стоимости приватизации квартиры. Данная справка действительна в течении 1 года
  • документы, подтверждающие ваши права на определенные льготы ( если такие имеются)
Данное заявление, подается в службу “Одно окно “ в администрации района, по месту нахождения вашей квартиры. Некоторые из перечисленных приложений, например справку о тех состоянии квартиры, работники службы могут запросить и самостоятельно, после получения вашего заявления, однако, как правило, сделав это самостоятельно, вы ускоряете административную волокиту.

Максимальный срок рассмотрения вашего заявления составляет месяц. За это время будет проведена оценка стоимости  квартиры и подготовлен сам договор приватизации.

Если вам дали отказ, право его обжаловать в суде, никто не отменял)
 
Получив положительный ответ, оплачиваем стоимость квартиры , заверяем договор о приватизации у нотариуса(с присутствием всех совершеннолетних членов семьи) и регистрируем его в агенстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Где в дальнейшем и получаем документы на уже полноценно ‘Вашу” квартиру.        

Если  в приватизации участвуют ваши жилищные квоты (Чеки жилье) , то квартиру вы можете получить безвозмездно. Если же их не хватает, то оставшуюся стоимость придется доплатить.

Оценочная стоимость зависит  от площади квартиры, процента износа дома, наличия проходных комнат, совмещенного санузла, балкона, материала стен, высоты потолков и так далее..
Сумма, на сегодняшний день как правило весомая, и постоянно растет.

Существует возможность погашения всей суммы в беспроцентную рассрочку, условия вполне благоприятны. Изначально вносится 10 % стоимости, остальная же сумма распределяется на любой, предложенный вами срок, вплоть до 40 лет.

Внести первый взнос необходимо не позднее года, с момента получения решения исполкома, с этого момента вы – Собственник.

С 1 июля 2016 вопрос приватизации гос. жилья для Республики Беларусь отпал, т.е. не приватизированные квартиры перешли в разряд арендных