Интересные объекты

Как продать кредитную квартиру

До прошлого года, множество квартир в новостройках, строилось и приобреталось с привлечением различных банковских кредитов. На сегодняшний день, этот процесс, частично притормозили возросшие процентные ставки, а также сокращение списка граждан, которым полагается льготное кредитование. Однако, вопрос продажи таких объектов, сегодня не менее актуален.

Многих волнуют вопросы: нужно ли погашать кредит до начала продажи, либо погасить его с привлечением задатка будущего покупателя, можно ли сделать переуступку этого кредита и т д.

Если кредит простой, т.е. потребительский, то все дальнейшие действия будут зависеть от того, в каком банке вы его получали.

Первым шагом, к тому, чтобы продать квартиру в Минске, будет посещение банка и консультация с его представителем. Далее ваше заявление о намерении продать квартиру, рассмотрит кредитный комитет.

В зависимости от условий, поставленных банком, вы сможете использовать несколько путей продажи вашей недвижимости

  • Берём деньги и просто погашаем кредит, если при этом квартира находится в ипотеке, также необходимо будет посетить БТИ, дабы снять запрет на её продажу. Стоит учитывать, что иногда, в кредитном договоре, предусмотрена штрафная санкция, за досрочное погашение.
  • Некоторые банки дают разрешение на продажу, при условии, что после проведения договора купли-продажи, вы обязуетесь в срок 5-10 дней кредит погасить.
  • Если, продавая свою кредитную квартиру, вы покупаете вариант взамен, то существует возможность переноса обязательств на новый объект недвижимости.
  • Чисто теоретически, слышал про возможность переноса кредита на иного человека, т.е. на покупателя, который в дальнейшем продолжит выплаты, фактически являясь владельцем данного жилья.


Если кредит льготный, то продать квартиру, по общему правилу, до полного его погашения нельзя.

Более того, погасив льготный кредит, вам придётся подождать ещё 5 лет, а только потом начинать продажу.

Правда есть варианты, как сделать это пораньше и их всего два:

  • Можно продать жильё местной администрации, если конечно она захочет его приобрести
  • Либо же, с разрешения этой администрации, кому угодно. Однако, для этого, необходимо наличие одного из следующих условий, или как их правильно их  называют “исключительные случаи” 
  1. если вы переезжаете в другую местность (лучше иметь для этого документально подтвержденные основания)
  2. развод
  3. смерть собственника жилья
  4. возможность улучшения жилищных условий, если граждане “нуждающиеся”
  5. Иные (т.е. любые, которые будут признаны уважительными на основании заседания администрации)