Как продать квартиру с квартирантами

Итак, вы владелец замечательной, пустующей квартиры, которую в один прекрасный момент решили заставить “делать деньги” и заселили к себе арендаторов. Квартиранты нашлись хорошие: исправно платят, не шумят, в целом не люди, а картинка. И вот наступает день Х и на семейном совете принято решение " квартиру продать "

Обычно продавцы рассуждают так: раз у нас живут квартиранты, значит мы в выигрыше, так как они нам и деньги платят, и квартиру потенциальным покупателям показывать будут и расскажут все. А значит, и к помощи агентов можно не прибегать. В целом, мнение распространенное,  однако на практике оказывается иначе.

Как это выглядит  со стороны:

• В квартире, в которой постоянно живут люди, а тем более если по 2 в каждой комнате, никогда не будет идеального порядка. Поверьте, захламленность, разбросанные по квартире вещи, не добавят ей цены. Иногда, бывают случаи, что клиенты, выставляя квартиру в продажу, не удосуживаются посмотреть на ее состояние и наивно считают, что за несколько лет жизни нанимателей, ничего не изменилось.
• Если кто то из квартирантов курит, обычно хватает даже одного человека, чтобы придать жилью "табачный аромат", естественно для многих покупателей это тоже = решающий фактор.3) Практика показывает, в сдающихся квартирах,  со слов проживающих квартирантов, усиленно  "шумят соседи, плохо пахнет  в подьезде, постоянно холодно и.т.д.

Другая сторона вопроса это выселение квартирантов

• Сдавая квартиру официально, вы загоняете себя в рамки времени, которое потребуется на выселение квартиранта, таким образом варианты срочной покупки просто отпадают
• Если вы сдаете квартиру иностранцам, предоставляя им регистрацию по месту пребывания, то стоит помнить, что даже когда договор аренды истечет, их не уберут из лицевого счета квартиры, до того момента, как они не зарегистрируются аналогичным способом в другом месте.Это вопрос можно решить и через суд, однако сроки снова будут потеряны.