Целый месяц прошёл со дня вступления в законную силу 387-го указа, который разрушил сладкие грёзы владельцев дачных участков под Минском и не только, касательно их скорой и выгодной продажи.
На днях, анализируя для друзей цены и условия продажи дачных домиков в 20 км от Минска, заметил интересную тенденцию. Некоторые продавцы, особенно продающие самостоятельно, про указ вообще не знают)) Знающие, но не успевшие, придумывают хитроумные и не совсем безопасные схемы продажи)
Думаю, основные моменты указа, будут интересно многим.
Итак, с 1 января 2015 года вступил в силу указ, который запретил отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков до истечения 5 лет со дня государственной регистрации (для пригородной зоны Минска и областных центров). Кроме того, с нового года в пригородной зоне Минска не будут создавать новые садовые товарищества и дачные кооперативы.
Пригород Минска обозначен на карте.
Предусмотренный данной нормой запрет отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) касается исключительно земельных участков, предоставленных гражданину местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства в частную собственность, с момента государственной регистрации у гражданина возникновения права частной собственности на которые по состоянию на 1 января 2015 года не истек 5 летний срок.
Таким образом, запрет на отчуждение после 1 января 2015 года земельных участков не касается земельных участков:
- право частной собственности на которые перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);
- приобретенных гражданином на основании гражданско-правовых сделок (на основании договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
- принадлежащих гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкупленных им в частную собственность, если с момента государственной регистрации возникновения у лица, которому первоначально земельный участок был предоставлен местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства, права пожизненного наследуемого владения либо аренды истек 5 летний срок.
Этот указ актуален только земельных участков для коллективного садоводства и дачного строительства. На земельные участки, предоставляемые для строительства и обслуживания жилых домов, он не распространяется.
Кстати, владельцам дачных участков не обязательно строится. Возведение капитальных строений на землях для коллективного садоводства - это право, но не обязанность.
Последние отзывы: