На сегодняшний день, на рынке наблюдается определенное затишье, столь не типичное для осени. В среднем, по количеству сделок на вторичном рынке Минска, за прошедшие несколько месяцев, наблюдается спад в 20-30 процентов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Столь популярный “хапун” недорогих однокомнатных квартир для детей-студентов, который, как правило, характерен для августа – сентября, в этом году не удовлетворил все потребности продавцов. Таким образом, множество квартир, так и осталось без своего покупателя.
На сегодняшний день, в базах крупнейших сайтов по недвижимости, рекордные количества объектов, +/- 9000 . И даже, если отбросить недостроенные и повторяющиеся, то тысяч 7, с лихвой наберётся.
Причин на это несколько.
- Первая и самая важная, это полное отсутствие доступных кредитов на покупку и строительство. Ведь ставка +/- 40 процентов годовых, по карману не каждому. По большей части, люди обращаются в банки, если им не хватает столь необходимых 5-10 тысяч.
- Вторая причина, это реальное перенасыщение рынка, что обусловлено как осенью, так и частичной стабилизацией экономики, что дало внутренний толчок многим гражданам к решению жилищного вопроса. Также, жёсткий контроль главы государства к первичному рынку, а точнее, к соблюдению сроков сдачи домов, привёл к едино-разовому огромному вливанию на рынок готовых новостроек, это и проспект Дзержинского, и Лебяжий и Каменная Горка, а также несколько других, менее насыщенных районов.
Хоть рынок и перенасыщен, объекты весьма неплохо продаются. Для покупателей на сегодняшний день предоставлен огромный выбор самых разнообразные вариантов и те, которые выставлены по реальным ценам, либо хозяева которых готовы торговаться, не зависают на срок более 3-4 недель. Несмотря на общее постепенное снижение цен, многие не идут на торг. Они ожидают “чудо-клиентов”, которые приедут издалека и купят их квартиру или дом на 5,10,20 тысяч выше рынка. Эти продавцы, как я не раз слышал “ не спешат”
Тем не менее, ресурс наличных денег у покупателей должен исчерпаться. И когда это произойдёт, рынок, безусловно, отреагирует более ярким снижением, нежели сегодня.
Так что у продавцов есть два варианта, либо продавать сейчас, продавать по той цене, которую предлагают реальные покупатели, либо ждать. А вот чего ждать, пока не ясно.
Последние отзывы: